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Bed and Breakfast / Gite touristique à vendre



Zonage commercial et résidentiel.

Vue d’ensemble de notre localisation:

https://www.bing.com/maps?osid=39b28147-b1d6-4ab9-906c-e3217868a957&cp=46.812865~-71.209487&lvl=16&style=a&v=2&sV=2&form=S00027

Juste devant le monument national des Nouvelles Casernes qui logeait l’armée royale française avant la bataille des plaines d’Abraham et actuellement en rénovation.
(cliquez ou copier et coller dans votre navigateur): https://photos.app.goo.gl/u6tVNCJW961iANms7

Plus d’informations: www.capitale.gouv.qc.ca/nos-projets/sites-historiques/nouvelles-casernes

Gîte touristique(B&B). Le seul avec un permis de 5 chambres possible dans le Vieux-Québec. Tous les autres sont limités à 3 chambres. www.aladecouverte.com

Une très grande maison (circa 1846) de 8 chambres/8 SDB sur 4 niveaux et située dans un secteur patrimonial en pleine transformation, avec plusieurs restaurations en cours dont celui des Nouvelles Casernes (c. 1747-49) et de la Redoute Dauphine (c. 1712).

Vendue sans taxes.

Un aperçu de la vie dans le Vieux-Port de Québec (copier et coller dans votre navigateur): https://photos.app.goo.gl/xGdAEoUyyiDcAJ2e9

Cette maison confortable et tranquille possède aussi une section plus privée pour les propriétaires, à l’écart des clients. La disposition des pièces et des ouvertures (4 portes) permettrait une subdivision, si désirée.

Taux d’occupation et prix moyens mensuels selon l’office du Tourisme de Québec (l’OTQ pour 2018):

Juin : 74,7 % , 156,17 $
Juillet : 86,4 % , 183,02 $ 
Août : 89,8 % , 189,46 $
Septembre : 81,6 % , 168,55 $
Octobre : 67,7 % , 152,81 $

Statistiques détaillées de l’OTQ : voir l’office du Tourisme du Québec :

2019: https://www.quebec-cite.com/sites/otq/files/media/document/Bilan%20annuel%202019_0.pdf

2018: https://www.quebec-cite.com/sites/otq/files/media/document/echostat-2018-12-f.pdf

Dans la ville de Québec, le taux d’occupation annuel et le prix moyen annuel sont tous deux en hausse constante depuis 4 ans. Les gîtes bien situés profitent directement de la demande et des prix moyens en hausse.

Le nombre de B&B est contingenté par la ville dans notre secteur ce qui a pour effet de protéger directement le potentiel économique et la viabilité d’une activité d’hébergement touristique.

Subventions disponibles : Le toit est a refaire mais le bâtiment situé dans les limites officielles de l’arrondissement historique (sur la liste du patrimoine mondial de l’UNESCO) est admissible à des subventions. 
voir les détails sur le site de la ville: https://www.ville.quebec.qc.ca/

Site de l’UNESCO: https://whc.unesco.org/fr/list/300/

Cette grande résidence a une superficie totale équivalente à 4 condos de taille moyenne et s’étend sur 4 niveaux habitables: 8 chambres à coucher, 8 salles de bain, 1 salle d’eau. 

La maison possède 2 portes en façade et 2 portes côté cour ainsi que des balcons (sur 2 niveaux!) le long de sa façade arrière.

La cour intérieure est tranquille et accessible à l’arrière par un portail d’accès côté rue (rue des Vaisseaux-du-roi). Fleurs, gazon et plantes vivaces dans la cour intérieure.

Très ensoleillée, devant un espace arboré et aux pieds des Nouvelles Casernes. Débarcadère devant la maison à l’usage des clients (très rare dans le Vieux-Québec).

À 3 minutes à pied du train et du terminal de bus. Localisée à côté du Marché du Vieux-Port et du haut lieu historique des Nouvelles Casernes, propriété versatile avec un fort potentiel de développement commercial grâce à son zonage mixte (résidentiel et commercial) et à sa localisation exceptionnelle. 

Située près de la rue St-Jean et de la rue St-Paul et de plusieurs attraits : Château Frontenac, Terrasse Dufferin, Basilique Notre-Dame, Nouvelles Casernes, Place Royale, Place des Canotiers.

Forte demande des touristes pour cette localisation. Ils en apprécient le calme, les pistes cyclables, l’accès au fleuve, les rues pittoresques; la proximité de nombreux restaurants, boutiques et cafés; et les nombreuses activités estivales qui ont lieu chaque année dans notre secteur immédiat comme le Cirque gratuit de Flip FabriQue. 

Dimensions du bâtiment et superficie habitable par niveau (4 niveaux) :

Dimensions brutes du bâtiment selon certificat de 2002 : 11.375 mètres X 10.065 mètres de profondeur
Superficie brute par niveau: 114.49 mètres carrés ou 1227 pieds carrés bruts par niveau 

CONDITIONS DE VENTE:
La maison étant construite en 1846, elle est vendue sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l’acheteur (selon la formule officielle).


Prise de possession flexible et inclusions à discuter.

Prix demandé: 785 000 $

Année de construction: 1846 (ou avant)

Fondation: Béton coulé et pierres de taille

Recouvrement de plancher: Bois et Céramique

Système électrique: 400 ampères

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